واگذاری تعیین سرقفلی به واحد اجرای احکام
مرجع صدور: شعبه ۶۱ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
در دعاوی که دادگاه حکم تخلیه عین مستأجره را منوط به پرداخت سرقفلی نموده است، تعیین مبلغ دقیق سرقفلی امر ماهیتی و ترافعی بوده و باید در دادنامه منعکس شود بنابراین واگذاری آن به قسمت اجرای احکام صحیح نیست.
مستندات
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۱/۲۷ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۰۷۵
رای بدوی
در مورد دادخواست تقدیمی خواهان‌ها آقایان م.خ. و ف.الف. با وکالت آقای م.ح. به‌طرفیت خواندگان آقایان ف.ب. و م.ش. به خواسته تخلیه و تحویل عین مستأجره پلاک ثبتی ۵۲/۱۲۸۶ موضوع اجاره‌نامه رسمی شماره ۴۶۷۶۵ مورخ ۶۶/۹/۲۳ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره . . . اسلامشهر با احتساب حق سرقفلی به انضمام خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به اینکه ملک مذکور مع‌الواسطه از ناحیه مالکین خواهان‌ها به خوانده ردیف اول اجاره داده‌شده است و سرقفلی آن نیز به وی منتقل گردیده است وکیل خواهان‌ها نیز به این مطلب اذعان داشته و آمادگی موکلین را جهت پرداخت ارزش حق سرقفلی در صورت تخلیه به مستأجر اعلام کرده است و اینکه خوانده ردیف اول نیز دعوی ایشان را پذیرفته است لذا خواسته خواهان‌ها را مورد اجابت دانسته و به استناد مواد ۱۰ و ۴۹۴ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خوانده ردیف اول به تخلیه ملک فوق التوصیف در قبال دریافت ارزش ریالی حق سرقفلی آن طبق نظر کارشناس که به لحاظ نوسان احتمالی آن در زمان اجرا محاسبه می‌گردد و نیز پرداخت هزینه دادرسی مربوط به‌علاوه حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید و راجع به خوانده ردیف دوم به لحاظ عدم توجه دعوی خواهان به کیفیت مطروحه به وی مستنداً به ماده ۸۴ قانون اخیرالذکر قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد این رأی حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر تهران است.
رییس شعبه ۶ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر ـ حسن‌زاده
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف.ب. به‌طرفیت ۱- خانم ف.الف. ۲-آقای م.خ. با وکالت آقای م..ح. نسبت به دادنامه شماره ۱۳۲۶ مورخ ۸/۱۰/۱۳۹۲ شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به‌موجب دادنامه موصوف در مورد دعوی تجدیدنظر خواندگان به خواسته تخلیه و تحویل عین مستأجره پلاک ثبتی ۱۲۸۶/۵۲ موضوع اجاره‌نامه رسمی شماره ۴۶۷۶۵ مورخ ۳/۹/۶۶ دفتر اسناد رسمی شماره . . . اسلامشهر با احتساب حق سرقفلی با این استدلال که تجدیدنظرخواه خواسته خواهان‌ها را (تخلیه در قبال اخذ حق سرقفلی) را مورد اجابت دانسته دعوی را ثابت تشخیص و به استناد مواد ۱۰ و ۴۹۴ قانون مدنی حکم به محکومیت نامبرده به تخلیه مورد اجاره در قبال اخذ حق سرقفلی طبق نظر کارشناس در زمان اجرا صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه خواسته خواهان‌ها تخلیه به لحاظ انقضاء مدت اجاره و انتقال مورد اجاره به غیر بدون اخذ رضایت نامبردگان است نظر به اینکه رابطه استیجاری طرفین تابع قانون روابط موجر و مستأجر است و انقضاء مدت اجاره از موارد تخلیه عین مستأجره نمی‌باشد نظر به اینکه چنانچه دادگاه دعوی تخلیه به لحاظ انتقال به غیر وارد تشخیص بدهد باید طبق نظر کارشناس ارزش سرقفلی را تعیین و مبلغ آن را به‌صورت صریح در حکم قید نماید و محول کردن این امر که از وظایف روشن دادگاه است به اجرای احکام، صحیح نمی‌باشد ازاین‌رو دادگاه به دعوی، به‌گونه‌ای که موردنظر قانون‌گذار بوده رسیدگی نکرده بنابراین تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می‌شود و به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می‌گردد و پرونده به دادگاه محترم نخستین اعاده می‌شود تا برابر مقررات قانونی به آن رسیدگی شود. این رأی قطعی است.
رییس شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
نورزاد ـ جلالوند
