شرط عدم مسئولیت موجر
کلمات کلیدی:
مرجع صدور: شعبه ۱۶ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
– هرگاه موجر به موجب شرط ضمن عقد، نسبت به سوانحی که بعد از واگذاری مورد اجاره در آن پیش خواهد آمد، از خود سلب مسئولیت کرده باشد، این شرط معتبر بوده و برای طرفین لازمالاتباع است.
مستندات
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۱۱/۲۱ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۴۵۷
رای بدوی
در خصوص دعوی آقای ع.ر. به طرفیت دانشگاه پیام نور شهریار به خواسته مطالبه مبلغ ۰۰۰ /۰۰۰ /۲۰۰ ریال ناشی از آتش سوزی وارده به بوفه دانشگاه وفق نظریه کارشناس مورخه ۲۰ /۲ /۱۳۹۳ و احتساب ضرر و زیان ناشی از هزینه کارشناسی و دادرسی و تأخیر تأدیه خواهان توضیح داده: «طی آتش سوزی رخ داده به بوفه متعلق اینجانب در دانشگاه خساراتی وارد شده که کارشناس مبلغ خسارت را ۰۰۰ /۰۰۰ /۲۰۰ ریال تعیین نمودهاند. لذا صدور حکم بشرح خواسته مورد استدعا میباشد.» دانشگاه پیام نور پس از ارجاع امر به کارشناس جهت مشخص شدن علت وقوع حادثه و اعلام نظر کارشناس طی لایحه شماره ۹۳۰۳۰۱۳۶۲ مورخ ۱۲/۶/۹۳ با ارائه تصویر مصدق اجارهنامه اعلام داشته مطابق بند ۸ -۶ قرارداد، دانشگاه از خود سلب مسئولیت نموده و در مقابل سوانحی که بعد از واگذاری پیش خواهد آمد، مسئولیتی نخواهد داشت. دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده و نظر به اینکه در بند ۶ -۸ ماده شش قرارداد شرط عدم مسئولیت موجر در مقابل سوانحی که بعد از واگذاری پیش خواهد آمد شده و نظر به اینکه شرایط و تعهدات مذکور در قرارداد خصوصی برای طرفین لازمالاتباع میباشد و مستأجر در قرارداد اجاره قبول کرده که موجر مسئولیتی نداشته باشد. لذا با وصف مذکور دعوی خواهان به نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام میگردد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه ۳ حقوقی دادگاه عمومی شهریار – ابراهیمی آزاد
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. به طرفیت دانشگاه پیام نور شهریار از دادنامه شماره ۸۷۸-۹۳۰ مورخ ۳۰/۶/۹۳ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن در خصوص دعوای تجدیدنظرخواه مبنی بر مطالبه مبلغ دویست میلیون ریال خسارت ناشی ار آتش سوزی حکم به بطلان دعوا صادر شده است، با توجه به قرارداد فیمابین مورخ ۲۱/۷/۹۲ به شماره ۳۹۱۶/۱۸۱۷/د متداعیین و مفاد آن خصوصاً بند ۸-۶ به شرح صفحه ۵۰ پرونده که شرط عدم مسئولیت موجر در آن لحاظ شده است و شرط عدم مسئولیت در روابط قراردادی طرفین معتبر بوده و دادگاه بدوی بر همین مبنا استدلال نموده است و با توجه به محتویات پرونده و ادله و مستندات ابرازی طرفین و تحقیقات انجام شده تجدیدنظرخواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترضٌعنه را فراهم آورد و رأی صادره از نظر استناد به مواد و منابع قانونی و رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده و بر اساس موازین قانونی و مستنبط از اصول و قواعد حقوقی اصدار یافته است؛ فلذا باستناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی، ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته عیناً تأیید و استوار میگردد. این رأی حضوری و قطعی است.
رئیس شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
موسوی – شفیعی
