دعوای بطلان عقد اجاره بعد از خاتمه مدت آن
مرجع صدور: شعبه ۱۶ دادگاه تجدید نظر استان تهران
دعوای اعلام بطلان عقد اجاره بعد از خاتمه مدت آن، قابل استماع نیست زیرا بر فرض اثبات، اثر قانونی بر آن مترتب نمی‌شود.
مستندات ماده ۴۹۴ قانون مدنی
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۸/۲۸ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۰۶۹
رای بدوی
در خصوص دعوی آقای م.ک. با وکالت آقایان ج.ع. و م.الف. به طرفیت آقای ر.ص. با وکالت آقای ع.خ. به خواسته اعلان بطلان عقد اجاره موضوع اجارهنامه شماره ۰۰۷۶۶۵ که بهموجب آن یک باب چهار دیواری به مساحت ۷۰۰ متر مربع واقع در روستای نوده از تاریخ ۳۰/۵/۹۰ لغایت ۳۰/۵/۹۱ از ناحیه خوانده به خواهان به عقد اجاره واگذار می‌گردد و متعاقباً مشخص می‌شود که خوانده نه مالک عین و نه مالک منافع آن بوده است. نظر به اینکه بهموجب ماده ۴۹۴ قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف می‌شود بنابراین و با توجه به اتمام و انقضاء مدت اجاره موجبی جهت رسیدگی به ادعای مطروحه وجود ندارد و درواقع دعوی در صورت اثبات نیز اثر قانونی ندارد بنابراین و با استناد به ماده ۸۹ ناظر به بند ۷ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۲ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم – قربانی
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. با وکالت آقایان ج.ع. و م.الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۲۲۹۰۲۰۰۱۵۱ مورخ ۹/۲/۱۳۹۳ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که بهموجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته اعلان بطلان عقد اجاره موضوع اجارهنامه شماره ۰۰۷۶۶۵ یک باب چهاردیواری به مساحت ۷۰۰ متر مربع واقع در روستای نوده از تاریخ ۳۰/۵/۱۳۹۰ لغایت ۳۰/۵/۱۳۹۱ صادر و اعلام گردیده است، موافق قوانین و مقررات موضوعه بوده و بهشرح لایحه اعتراضیه مستوجب نقض نمی‌باشد زیرا اولاً با عنایت به قرارداد اجاره شماره ۰۰۷۶۶۵ فیمابین آقایان م.ک. و ر.ص. (تجدیدنظرخوانده) هر چند زمان انعقاد عقد اجاره معلوم نیست اما مدت اجاره از تاریخ ۳۰/۵/۱۳۹۰ لغایت ۳۰/۵/۱۳۹۱ بوده است که مشخص و معلوم نگردیده آیا از ملک متنازعفیه استفاده گردیده است یا خیر و از طرفی تاریخ دادخواست خواسته مطروحه ۱/۲/۱۳۹۲ بوده است که مدت حدوداً ۱۵ ماه از تاریخ اجاره ملک سپری شده است. ثانیاً دادنامه استنادی شماره ۹۲۰۱۳۱۴ مورخ ۱۷/۱۲/۱۳۹۲ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که مورد استناد وکلای تجدیدنظرخواه قرار گرفته است و از همان زمان تنظیم عقد اجاره مدعی عدم مالکیت تجدیدنظرخوانده و عدم اذن و اجازه از سوی مالک بوده است و به همین دلیل تقاضای اعلان بطلان عقد اجاره نموده‌اند این دادنامه قطعیت نیافته است و اگر قطعیت یافته نسخه‌ای از آن را ضمیمه پرونده ننموده است. لذا دادگاه بهاستناد قسمت اخیر از ماده ۳۵۳ از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید و ابرام می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
مستشاران شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
شفیعی – مداح
