اثر تلف مورد اجاره بر پرداخت اجاره بها
مرجع صدور: شعبه ۲۸ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
چنانچه مورد اجاره بدون تعدی یا تفریط مستأجر تلف شود وی ضامن پرداخت اجور نیست.
مستندات مواد ۴۹۲ و ۴۹۶ قانون مدنی
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۵/۱۵ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۵۱۷
رای بدوی
در خصوص «دادخواست»: آقای ع. م. «به‌طرفیت»: آقای الف.الف. «به خواسته»: مطالبه عین مورد اجاره، و اجور معوقه و خسارات وارده به وی. بدین توضیح که: به‌موجب اجاره‌نامه مورخ ۳۰/۵/۹۱، کیوسک تنقلاتی خود را، واقع در: جاده امام رضا علیه‌السلام، به مدت یک سال، به خوانده، به اجاره واگذار کرده است. ولی پس از گذشت ۲ ماه، به علت تصادف دو دستگاه کامیون؛ یکی از آن‌ها منحرف‌شده و دکه را کاملاً تخریب کرده است. و از آن تاریخ؛ خوانده هیچ اقدامی در پرداخت اجور معوقه نکرده است و کیوسک را هم درست نکرده است. «خوانده» پاسخ داده: من هیچ تقصیری در تصادف نداشته‌ام و از دست من خارج بوده است. و راننده کامیون، مقصر اعلام گردیده و به پرداخت یازده میلیون و سیصد هزار تومان، محکوم‌شده است. که پنج میلیون آن، بابت دکه خواهان و شش میلیون تومان آن بابت وسایل من بوده است. و دو روز پس از تاریخ تصادف؛ شهرداری، دکه تخریب‌شده را منتقل کرده است. و من هیچ استفاده رأی نکرده‌ام. «علی‌هذا دادگاه» توجهاً به اظهارات طرفین و توجهاً به ماده ۴۹۲ قانون مدنی که مقرر داشته: ” اگر عین مستأجره، بدون تفریط یا تعدی مستأجر، کلاً یا بعضاً تلف شود؛ مسئول نخواهد بود. “، و اینکه مطابق ماده ۴۹۶ قانون مدنی، عقد اجاره، به‌واسطه تلف شدن عین مستأجره، از تاریخ تلف؛ باطل می‌باشد و نظر به ماده ۴۸۶ قانون مرقوم که مقرر داشته: ” تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره، برای امکان انتفاع از آن لازم است؛ به عهده مالک است “. «بنابراین دادگاه» خواهان را مستحق دریافت اجور معوقه و تحویل گرفتن عین کیوسک و سایر خسارات وارده مربوط به آن، ندانسته. مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی ۷۹، حکم بر بی‌حقی خواهان صادر می‌نماید. بدیهی است: خواهان می‌تواند خسارات وارده به کیوسک خود را از راننده کامیون مقصر، وفق مقررات قانونی، تقاضا نماید. رأی صادره ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رییس شعبه ۳ حقوقی دادگستری پاکدشت ـ حیدری
رای دادگاه تجدید نظر
در مجموع تجدیدنظرخواهی آقای ع.م. به‌طرفیت آقای الف.الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۴۷۹-۲۸/۵/۹۲ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت مشتمل بر صدور حکم بر بی‌حقی تجدیدنظرخواه در دعوی مطالبه عین مورد اجاره و اجور معوقه و خسارات وارده به نحوی نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ و بی‌اعتباری آن گردد و با التفات به رسیدگی‌های انجام‌شده و نحوه استدلال دادگاه بدوی و با عنایت به اینکه عین مورد اجاره (کیوسک) بدون تقصیر تجدیدنظر خوانده تلف گردیده بنا به‌مراتب زیان‌دیده حق مراجعه به مقصر را دارد نتیجتاً دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تأیید می‌نماید این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نامدار ـ توکلی
