ملكى كه داراى سندرسمى است با بيعنامه عادى به ديگرى فروختهشده و خريدار آنرا به اجاره مىدهد و در پايان مدت اجاره تقاضاى تخليه آنرا مينمايد. آيا مستأجر مىتواند باتوجه به مواد22 - 47- 48 قانون ثبت به عدم مالكيت موجر و سمت او ايراد نمايد؟ رويه قضات در رسيدگ
سایت حقوقی دادآور
ملكى كه داراى سندرسمى است با بيعنامه عادى به ديگرى فروخته شده و خريدار آنرا به اجاره مىدهد و در پايان مدت اجاره تقاضاى تخليه آنرا مينمايد. آيا مستأجر مىتواند باتوجه به مواد22 - 47- 48 قانون ثبت به عدم مالكيت موجر و سمت او ايراد نمايد؟ رويه قضات در رسيدگى به اين قبيل دعاوى چيست؟ نظريه اتفاق آراء - (76/9/26)
با توجه به ماده 362 قانون مدنى بمجرد وقوع بيع مشترى مالك بيع و بايع مالك ثمن مىشود و طبق ماده 339 همان قانون پساز توافق بايع و مشترى در بيع و قيمت آن، عقد بيع به ايجاب و قبول واقع مىشود. مطابق ماده 473 قانون مذكور نيز لازم نيست كه موجر مالك عين مستأجره باشد ولى بايد مالك منافع آن باشد. در قوانين روابط موجر و مستأجر مصوب سالهاى 1356 و 1362 هم از كلمه «موجر» استفاده شده نه «مالك»، لذا كسى كه ملكى را از ديگرى اجاره مىنمايد و تصرفات او متلقى از اجاره دهنده است نمىتواند ايراد عدم مالكيت اجاره دهنده را بنمايد و به ايراد مذكور توجه نخواهد شد.
به نقل از سایت معاونت آموزش دادگستری تهران