نمونه رای (ابطال سند مالکیت ناشی از عملیات اجرای ثبت)

ابطال سند مالکیت ناشی از عملیات اجرای ثبت

مرجع صدور: شعبه 16 دادگاه تجدید نظر استان تهران

چکیده:
ابطال سند مالکیت ملکی، که به‌موجب اجرائیه صادره از واحد ثبتی به برنده مزایده منتقل‌شده، مستلزم ابطال اجرائیه و یا عملیات اجرایی است که رسیدگی به این امر در صلاحیت رییس ثبت محل است و از شمول صلاحیت دادگاه خارج است.

مستندات ماده 229 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
تاریخ رای نهایی: 1393/04/08 شماره رای نهایی: 9309970221600370
رای بدوی
در خصوص دادخواست آقای م.پ. به وکالت از آقای ع.ع. فرزند ی. به‌طرفیت آقایان ک. (ک.) ع. فرزند ی. با وکالت آقای غ.ح. س.، م.م. فرزند ح. با وکالت آقای ی.ن.، خانم خ.الف. فرزند ح.، ق.ظ. فرزند ح. به خواسته ابطال اسناد قطعی غیرمنقول انتقال اجرایی 133855 -16/03/1390 و 133851 -11/03/1390 دفترخانه حوزه . . . حوزه ثبتی تهران و 140799 -04/05/1390 دفترخانه . . . تهران مربوط به پلاک ثبتی 4444/88 بخش 11 تهران نسبت به سه دانگ از شش‌دانگ و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از شش‌دانگ پلاک مزبور به انضمام خسارت دادرسی مقوم به 51 میلیون ریال که در جلسه رسیدگی خواسته خود را نیز به ابطال عملیات اجرایی افزایش داده به استناد رونوشت اسناد قطعی، دادنامه شماره 1468 مورخ 27/10/1389 شعبه محترم 6 تجدیدنظر در مقام اظهارنظر رأی شماره 491 مورخ 19/07/1388 صادره از شعبه محترم 122 دادگاه عمومی حقوقی تهران، دادنامه شماره 315 مورخ 21/03/1391 شعبه 6 تجدیدنظر در مقام رسیدگی به اعتراض ثالث نسبت به دادنامه صدرالاشاره و اقرارنامه 30/03/1385 و 16/07/1362 و سوابق کلاسه 900576 شعبه 126 به این شرح که به‌موجب سند عادی مورخ 16/07/1362 خواهان مدعی خرید سه دانگ پلاک ثبتی فوق از خوانده ردیف اول گردیده و به جهت عدم نقل‌وانتقال ملک اقدام به طرح دعوی تنظیم سند رسمی در شعبه محترم 176 دادگاه حقوقی تهران نموده و دادگاه طی دادنامه شماره 580 -29/05/1380 حکم به محکومیت آقای ک.ع. به نحو غیابی می‌نماید، با اطلاع محکوم‌علیه غائب از مفاد دادنامه از آن واخواهی و دادگاه به جهت اینکه هیئت کارشناسان سند مستند دعوی را جعلی تشخیص داده‌اند طی دادنامه 1048 مورخ 31/06/1383 رأی واخواسته را مردود اعلام نموده که با اعتراض واخوانده پرونده به شعبه ششم دادگاه محترم تجدیدنظر ارسال و آن شعبه به‌موجب دادنامه 338 مورخ 17/03/1384 ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی حکم به ابطال سند جعلی را صادر نموده، متعاقباً وکیل خواهان مدعی است که آقایان ع. و ک.ع. در تاریخ 30/03/1385 اقرار نامه‌ای تنظیم و به‌موجب آن طرفین در اصالت سند عادی مورخ 16/07/1382 و تحقق عقد بیع آن اقرار نموده، آقای ع.ع. دعوائی را به‌طرفیت آقای ک.ع. به خواسته خلع ید در شعبه محترم 122 محاکم عمومی حقوقی تهران اقامه، به‌موجب دادنامه شماره 491 مورخ 19/07/1388 دادگاه دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان صادر می‌نماید. محکوم‌علیه از رأی تجدیدنظرخواهی و پرونده به شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر ارسال که شعبه مرجوع‌الیه به‌موجب اقرارنامه مورخ 30/03/1385 و اینکه مفاد آن بین طرفین لازم‌الاتباع بوده رأی را درخور تأیید ندانسته و ضمن نقض آن به‌موجب دادنامه 1468 مورخ 27/10/1389 حکم به خلع ید آقای ک.ع. از سه دانگ ملک را صادر می‌نماید، ازآنجا که آقای ک.ع. به‌موجب چک‌های صادره متعهد پرداخت وجه آن به آقای م.م. و خانم خ.الف. بوده که دارندگان به جهت عدم تأمین محل توسط صادرکننده در سررسید چک‌ها پرونده اجرایی در دایره اجرای احکام ثبت را تشکیل، پلاک متنازع‌فیه را به‌عنوان اموال صادرکننده معرفی نموده که النهایه پس از جری تشریفات اجرایی ملک بنام آنان و النهایه خوانده ردیف آخر انتقال می‌یابد و بر اساس انتقال موصوف خواندگان ردیف دوم و سوم به دادنامه 1468 مورخ 27/10/1389 شعبه ششم تجدیدنظر که طی آن حکم به خلع ید آقای ک.ع. صادر گردیده بود اعتراض ثالث به رأی را نموده و دادگاه رسیدگی‌کننده به‌موجب دادنامه 315 مورخ 21/03/1391 با این استدلال که انتقال مالکیت به آنان مؤخر بر رأی مورد اعتراض می‌باشد اعتراض را وارد ندانسته و قرار ردّ آن را صادر نموده است، وکلای خواندگان در مقام دفاع اعلام داشته‌اند که اولاً آقای ع.ع. طی دادنامه 1026-11/10/1391 به اتهام جعل و استفاده از سند مجعول (ارائه آن به شعبه 122) محکومیت قطعی پیدا نموده، ثانیاً با فرض اینکه اقرارنامه فوق مجعول نباشد مبتنی بر بیع و سندی است که قبلاً مرجع عالی و بدوی جعلیت آن را احراز و حکم به ابطال صادر نموده‌اند، ثالثاً خوانده ردیف اول مکرراً تنظیم آن را مورد انکار قرار داده و اصولاً معنا ندارد که چندین سال در مراجع قضایی ادعای عدم وقوع عقد بیع و جعلیت را تعقیب نموده و در خلال دادرسی آن نیز چنین اقرارنامه‌ای را تنظیم نماید و اگر خواهان دارنده چنین سندی بود در پرونده اتهام جعل و یا دعوی خلع ید در مرحله بدوی آن را ارائه می‌نمود، رابعاً کارشناسان سفید امضاء بودن آن را به‌موجب نظریه کارشناسی تأیید نموده و اگر عدم اصالت آن مورد تأیید دادگاه تجدیدنظر قرار نگرفته صرفاً به این جهت است که موضوع قرار کارشناسی رسیدگی به اصالت یا عدم اصالت امضاء منتسب به آقای ک.ع. در ذیل اقرارنامه 30/03/1385 بوده نه اظهارنظر در خصوص سفید امضاء بودن و یا نبودن سند، دادگاه نظر به اینکه سند اقراری مستند دعوی وکیل خواهان مسبوق به سند عادی می‌باشد که قبلاً جعلیت آن توسط مراجع ذی‌صلاح محرز و حکم به ابطال آن صادر گردیده و به‌موجب ماده 765 قانون مدنی صلح مبتنی بر معامله باطل، باطل می‌باشد و با عنایت به اینکه با فرض معتبر بودن آن آثار حقوقی سند نسبت به تنظیم‌کنندگان آن وراث و قائم‌مقامان قانونی و قراردادی اعتبار داشته و نسبت به افرادی که در تنظیم آن نقشی را نداشته‌اند فاقد تأثیر بوده و تاب تعارض با ماده 22 قانون ثبت و اسناد رسمی مالکیت را ندارد و با عنایت به اینکه شعبه محترم ششم دادگاه تجدیدنظر صرفاً در خصوص دعوی خلع ید آن‌هم بین اصحاب پرونده اظهارنظر نموده است و اثر رأی نسبت به‌طرفین آن می‌باشد لذا به استناد مواد صدرالاشاره و مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح بعضی از مواد ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان آن صادر و اعلام می‌دارد. رأی حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.پ. به وکالت از طرف آقای ع.ع. امین‌آباد به‌طرفیت 1- آقای ک.ع. با وکالت آقای غ.س. 2- م.م. با وکالت آقای ی.ن. 3- خانم خ.الف. 4- آقای ق.ظ. نسبت به دادنامه شماره 262 مورخ 12/3/92 صادره از شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران دایر بر صدور حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی (تجدیدنظرخواه) به خواسته الف: ابطال اسناد رسمی و قطعی غیرمنقول انتقال اجرایی شماره 133855 مورخ 12/3/90 و 133851 مورخ 11/3/90 دفترخانه شماره . . . تهران و 140799 مورخ 4/5/90 دفترخانه شماره . . . تهران موضوع سه دانگ از شش‌دانگ پلاک ثبتی 4444/88 بخش 11 تهران. ب: تنظیم سند رسمی و انتقال سه دانگ به نسبت حصه هریک از خواندگان بنام خواهان. ج: ابطال عملیات اجرایی به شرح متن دادنامه اصدار یافته نظر به جمیع اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی طرفین و لوایح طرفین و اظهارات آنان در جلسات دادرسی در مرحله بدوی و تجدیدنظر و با توجه به اینکه انتقال سه دانگ از شش‌دانگ پلاک موضوع دعوی در مورد اول و دوم اسناد انتقالی شماره 133855 مورخ 12/3/90 و 133851 مورخ 11/3/90 دفترخانه شماره . . . تهران و سند انتقالی سوم به‌تبع دو سند مذکور به‌موجب اجرائیه صادره از واحد ثبتی وفق مقررات راجع به اسناد رسمی و لازم‌الاجرا و پس از مزایده به طریق قانونی بنام خواندگان منتقل‌شده است و ابطال چنین اسنادی مستلزم ابطال اجرائیه و یا عملیات اجرایی است و ابطال اجرائیه و عملیات اجرایی راجع به اسناد رسمی و لازم‌الاجرا به‌موجب قانون و توسط مراجع تعیین‌شده در قانون ثبت است بنابراین صرف‌نظر از استدلال دادگاه محترم صادرکننده رأی با توجه به مطالب مذکور اعتراض تجدیدنظرخواه غیر وارد تشخیص و مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی نتیجتاً دادنامه صادره تأیید و استوار می‌گردد و در خصوص ابطال عملیات اجرایی حسب ماده 229 آیین‌‌نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا در صلاحیت رییس ثبت محل بوده و از صلاحیت عام محاکم دادگستری خارج است فلذا دادگاه در این قسمت حکم بطلان دعوی را به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی نقض و به استناد ماده فوق‌الذکر و ماده 2 قانون اخیرالذکر قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و قطعی است.
رییس شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
موسوی ـ. مداح