نمونه رای (دعوای بطلان عقد اجاره بعد از خاتمه مدت آن)

دعوای بطلان عقد اجاره بعد از خاتمه مدت آن

مرجع صدور: شعبه 16 دادگاه تجدید نظر استان تهران

دعوای اعلام بطلان عقد اجاره بعد از خاتمه مدت آن، قابل استماع نیست زیرا بر فرض اثبات، اثر قانونی بر آن مترتب نمی‌شود.

مستندات ماده 494 قانون مدنی

تاریخ رای نهایی: 1393/08/28 شماره رای نهایی: 9309970221601069

رای بدوی
در خصوص دعوی آقای م.ک. با وکالت آقایان ج.ع. و م.الف. به طرفیت آقای ر.ص. با وکالت آقای ع.خ. به خواسته اعلان بطلان عقد اجاره موضوع اجاره‬نامه شماره 007665 که به‬موجب آن یک باب چهار دیواری به مساحت 700 متر مربع واقع در روستای نوده از تاریخ 30/5/90 لغایت 30/5/91 از ناحیه خوانده به خواهان به عقد اجاره واگذار می‌گردد و متعاقباً مشخص می‌شود که خوانده نه مالک عین و نه مالک منافع آن بوده است. نظر به اینکه به‬موجب ماده 494 قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف می‌شود بنابراین و با توجه به اتمام و انقضاء مدت اجاره موجبی جهت رسیدگی به ادعای مطروحه وجود ندارد و درواقع دعوی در صورت اثبات نیز اثر قانونی ندارد بنابراین و با استناد به ماده 89 ناظر به بند 7 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم - قربانی

رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. با وکالت آقایان ج.ع. و م.الف. نسبت به دادنامه شماره 9309972290200151 مورخ 9/2/1393 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که به‬موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته اعلان بطلان عقد اجاره موضوع اجاره‬نامه شماره 007665 یک باب چهاردیواری به مساحت 700 متر مربع واقع در روستای نوده از تاریخ 30/5/1390 لغایت 30/5/1391 صادر و اعلام گردیده است، موافق قوانین و مقررات موضوعه بوده و به‬شرح لایحه اعتراضیه مستوجب نقض نمی‌باشد زیرا اولاً با عنایت به قرارداد اجاره شماره 007665 فی‬مابین آقایان م.ک. و ر.ص. (تجدیدنظرخوانده) هر چند زمان انعقاد عقد اجاره معلوم نیست اما مدت اجاره از تاریخ 30/5/1390 لغایت 30/5/1391 بوده است که مشخص و معلوم نگردیده آیا از ملک متنازع‬فیه استفاده گردیده است یا خیر و از طرفی تاریخ دادخواست خواسته مطروحه 1/2/1392 بوده است که مدت حدوداً 15 ماه از تاریخ اجاره ملک سپری شده است. ثانیاً دادنامه استنادی شماره 9201314 مورخ 17/12/1392 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که مورد استناد وکلای تجدیدنظرخواه قرار گرفته است و از همان زمان تنظیم عقد اجاره مدعی عدم مالکیت تجدیدنظرخوانده و عدم اذن و اجازه از سوی مالک بوده است و به همین دلیل تقاضای اعلان بطلان عقد اجاره نموده‌اند این دادنامه قطعیت نیافته است و اگر قطعیت یافته نسخه‌ای از آن را ضمیمه پرونده ننموده است. لذا دادگاه به‬استناد قسمت اخیر از ماده 353 از قانون آئین دادرسی دادگاه‬های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید و ابرام می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
مستشاران شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
شفیعی - مداح