ملاک تعیین انقضای مدت ۳ سال در تعدیل اجاره بها
مرجع صدور: شعبه ۸ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
اگر در دعوایِ تعدیلِ اجاره‌بها، حکم به تعدیل، از تاریخِ دادخواست صادر شده باشد، تاریخِ دادخواست، معیارِ گذشتِ مدت سه سال موردنظر مقنن است و نه تاریخ صدور دادنامه.
مستندات
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۴/۲۱ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۰۴۵۹
رای بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی ب. به‌طرفیت خواندگان به خواسته تعدیل اجاره‌بها ملک موضوع پلاک ثبتی ۲۹/۳۴۰ مقابل صنایع‌دستی پلاک جدید ۲۶۳ موضوع سند اجاره شماره ۱۹۳۲۵ مورخ ۵/۶/۵۱ دفترخانه . . . تهران به انضمام خسارات دادرسی دادگاه توجهاً به اینکه سابقاً به این موضوع تحت کلاسه ۱۳/۳۸۲/۸۸ در شعبه سیزدهم محاکم عمومی حقوقی تهران رسیدگی شده و نیز منجر به صدور دادنامه شماره ۹۰۰۲۱۹ مورخ ۳۱/۳/۱۳۹۰ گردیده و از تاریخ تعدیل نیز سه سال نگذشته است لذا دادگاه شرایط پذیرش دعوی مذکور را فراهم ندیده مستنداً به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید این قرار ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل‌اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان می‌باشد.
رییس شعبه ۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ امرائی فرد
رای دادگاه تجدید نظر
دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۰۰۵۲۸ مورخ ۲۶/۵/۹۲ صادره از شعبه ۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور قرار ردّ دعوای خواهان با خواسته تعدیل اجاره بها موضوع سند رسمی اجاره شماره ۱۹۳۲۵ مورخ ۵/۶/۵۱ دفتر اسناد رسمی . . . تهران به انضمام خسارات دادرسی اشعار دارد متضمن جهت موجه در نقض است و تجدیدنظرخواهی وارد می‌باشد زیرا تعدیل اجاره‌بها در دادنامه شماره ۰۰۲۱۹ مورخ ۳۱/۳/۹۰ شعبه ۱۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران از تاریخ تقدیم دادخواست به‌عمل‌آمده و ملاک تاریخ صدور دادنامه نیست بنابراین رسیدگی به دعوا برابر قانون درخواست گردیده و دادگاه نخستین موظف به رسیدگی مطابق قوانین موضوعه و صدور حکم می‌باشد ازاین‌رو دادگاه به استناد مواد ۲ و ۳ و ۳۵۳ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار مورد اعتراض را نقض و پرونده را جهت ادامه رسیدگی و صدور حکم به دادگاه صادرکننده دادنامه اعاده می‌دهد. رأی دادگاه قطعی است.
رییس شعبه ۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
صفیری ـ موذن
