مطالبه خسارت ساخت و ساز غیر مجاز از مستأجر
مرجع صدور: شعبه ۳۵ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
اگر موجر درصورت احداث بالکن توسط مستأجر، تقاضای تخلیه نکند، این عدم اعتراض، نشان دهنده رضایت به فعل مستأجر تلقی شده و بنابراین خسارت ناشی از جریمه شهرداری به علت تخلف فوق از مستأجر قابل مطالبه نیست.
مستندات
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۸/۲۸ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۶۷۵
رای بدوی
در خصوص دادخواست خواهانها بهطرفیت خوانده به خواسته مطالبه مبلغ ۵۲۰/۸۱۵/۲۸۳ ریال بهعلاوه خسارت تأخیر تأدیه و هزینه دادرسی خواهانها مدعی گردیده‌اند که بر اثر احداث بالکن توسط مستأجر در ملک استیجاری مشمول جریمه شهرداری قرار گرفته‌اند و از این باب تقاضای جبران هزینه را نموده‌اند نظر به اینکه فراهم نمودن مکان اجاره با موجر بوده و چنانچه مستأجر دخل و تصرفی زائد بر اصل انجام دهد موجر می‌تواند به لحاظ تعدی و تفریط تقاضای تخلیه را نماید که در مانحنفیه بنا بر فرض احداث بالکن توسط مستأجر، موجرین چنین تقاضایی نداشته و این عدم اعتراض، رضایت به وضعیت موجود و رضایت به فعل مستأجر تلقی گردیده بنابراین تبعات آن نیز متوجه موجرین بوده لذا دادگاه خواسته خواهانها را متکی به دلیل نداسته و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران – یازرلو
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی ع. و ف. و م. با شهرت همگی ف. و خانم ز.ه. بهطرفیت شرکت الف. نسبت به دادنامه شماره ۱۲۳… ۹۳ مورخ ۱۳/۲/۹۳ صادره از شعبه ۱۹ دادگاه عمومی تهران که بهموجب آن حکم به بطلان دعوی خواهانها به خواسته مطالبه مبلغ ۲۸۳/۸۱۵/۵۲۰ ریال بابت احداث بالکن صادر شده است وارد نمی‌باشد و تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی نداشته و دادنامه یادشده با توجه به جمیع اوراق و محتویات پرونده و با رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی اصدار گردیده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده است و تجدیدنظرخواهی متضمن جهت موجه در نقض رأی صادره نمی‌باشد لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را با استناد به ماده ۳۵۸ قانون مرقوم عیناً تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
پورفلاح – اقتصادی
