نمونه رای (عنوان دعوا در فرض مطالبه عینمستأجره از سوی مالک جدید)
عنوان دعوا در فرض مطالبه عینمستأجره از سوی مالک جدید
مرجع صدور: شعبه ۱۸ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
در صورت انقضاء مدت اجاره محل مسکونی و عدم تخلیه عین مستاجره توسط مستأجر و انتقال مالکیت عین به مالک جدید، به جهت عدم رابطه قراردادی بین وی و مستأجر، دعوای خلع ید از سوی مالک جدید مسموع است.
مستندات
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۳/۲۱ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۳۱۷
رای بدوی
در خصوص دادخواست آقای پ.خ. با وکالت آقای س.ح. بهطرف خانم م.م. با وکالت خانم ع.ی. مبنی بر خلع ید از پلاک ثبتی ۳۳۵۶۳ فرعی از ۷۰ اصلی بخش ۱۱ تهران مقوم به /۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال با لحاظ خسارات دادرسی، ازآنجاکه طبق حکم صادره از سوی شعبه محترم هشت دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره ۸۳۳ مورخ ۱۶/۹/۱۳۹۲ وجود رابطه استیجاری بین خوانده و مالک اولیه آقای د.ب. محرز و مسلم است لذا مالک بعدی یعنی خواهان قائممقام مالک اولیه تلقی میگردد. و شایسته بود دعوت تخلیه طرح مینمود چراکه موضوع استرداد ودیعه نیز در میان میباشد بنا بهمراتب و با استناد به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی صادر و اعلام میگردد. این رأی ظرف بیست روز در دادگاه تجدیدنظر استان قابل تجدیدنظرخواهی میباشد.
رئیس شعبه ۸۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ چاووشی
رای دادگاه تجدید نظر
دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۹۲۰۹۹۷۲۱۶۱۹۰۱۲۶۴ مورخه ۱۸/۱۲/۱۹۲ صادره از شعبه ۸۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار ردّ دعوی تجدیدنظرخواه پ.خ. با وکالت م. و س. شهرتین ح. به خواسته خلع ید از یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ۳۳۵۶۳ فرعی از ۷۰ اصلی واقع در بخش ۱۱ تهران اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن میباشد زیرا که اولاً هرچند مبنای استقرار تجدیدنظر خوانده در پلاک ثبتی مختلففیه در راستای قرارداد اجاره به شماره ۱۵۰۱ تنظیمی با مالک سابق پلاک بنام د.ب. بوده است لیکن این قرارداد مقید به زمان معین از تاریخ ۱۳/۵/۱۳۹۱ لغایت ۱۳/۵/۱۳۹۲ بوده است که با انقضاء مدت قرارداد و انتقال مالکیت صورت گرفته به تجدیدنظرخواه تداوم استیفاء منفعت از عین مستأجره مستلزم برقراری رابطه استیجاری با مالک قانونی ملک میباشد که تجدیدنظر خوانده دلیلی بر استیذان مالک دوم (تجدیدنظرخواه) و بر قراری رابطه استیجاری با وی باشد به دادگاه ارائه ننموده است ثانیاً با انقضاء مدت قرارداد اجاره ادامه تصرفات متصرف منوط به اذن مالک میباشد و با عدم استیذان مالک ادامه تصرفات وی در حکم غصب میباشد که مالک با طرح دعوی خلع ید مراتب عدم رضایت خود را در جهت ادامه تصرفات متصرف اعلام داشته است ثالثاً بهموجب دادنامه صادره از ناحیه شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره ۸۳۳ مورخه ۱۶/۹/۱۳۹۲ تکلیف پرداخت ودیعه موضوع قرارداد اجاره شماره ۱۵۰۱ مشخصشده است از این رو در وضع موجود و دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش و استماع را دارد و بنا بر تکلیف مقرر در ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شدهاند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند بنابراین دادگاه با پذیرش لایحه اعتراضیه و انطباق آن با ماده ۳۴۸ از قانون مارالذکر و قسمت آخر از ماده ۳۵۳ از همان قانون ضمن نقض دادنامه معترضٌعنه پرونده را جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه نخستین اعاده مینماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
رئیس شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
امانی شلمزاری ـ کریمی