عنوان: شرایط صحت اقاله
پیام: اقاله عقد جدید محسوب می شود و تراضی و همزمان بودن رضایت و اراده طرفین بر فسخ قرارداد و استرداد عملی عوضین معامله، شرط اساسی صحت اقاله است.
شماره دادنامه قطعی : ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۳۴۶
تاریخ دادنامه قطعی : ۱۳۹۴/۰۳/۳۰
گروه رأی: حقوقی
آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان
رأی دادگاه بدوی
شماره پرونده: ۹۳۰۹۹۸۰۲۴۱۳۰۰۶۳۲ شماره دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۰۲۴۱۳۰۱۳۲۳ تاریخ: ۱۳۹۳/۱۱/۱۹
رأی دادگاه
در خصوص دعوی خانم ط. س.ز. با وکالت آقای س. ت.ز. به طرفیت آقای م. ک. با وکالت خانم س. چ. دایر به صدور حکم به تأیید اقاله معامله موضوع سند رسمی انتقال ۱۸۹۷ مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۱راجع به سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و اینکه راجع به صحت و اصالت سند عادی مورخ ۱۳۹۳/۲/۲۶ایرادی به عمل نیامده است و ادعای اکراه وکیل خوانده به شرح صورتجلسه مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۱۸ این دادگاه مستند به دلیلی نمیباشد و اینکه مستند مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۲وکیل خوانده با فرض صحت، پس از اقاله معامله موجب حیات دوباره عقد اقاله شده نمیگردد. دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و مستنداً به ماده ۲۸۳ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تأیید و فسخ اقاله قرارداد فوق و پرداخت خسارت هزینه دادرسی و حقالوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام میگردد. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه ۱۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران
ماندگار مشفق
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ک. با وکالت س. چ. به طرفیت ط. س.ز. با وکالت س. ت.ز. نسبت به دادنامه شماره ۳۲۳-۱۳۹۳/۱۱/۱۹شعبه ۱۱۶ دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر تأیید اقاله عادی مورخ ۱۳۹۳/۲/۲۶ موضوع سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی بخش دو تهران صادرگشته است، دادگاه با بررسی مستندات تقدیمی و لوایح دفاعیه، تجدیدنظرخواهی را منطبق با تبصره ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی دانسته زیرا قطع نظر از ادعای اکراه تجدیدنظرخواه در امضاء ذیل نوشته های عادی مورخ ۱۳۹۳/۲/۲و ۱۳۹۳/۲/۲ به لحاظ اینکه در اقاله صحیح و قانونی، تراضی و همزمان بودن رضایت و اراده طرفین بر فسخ عقد یا قرارداد و استرداد عملی عوضین معامله شرط اساسی صحت اقاله است و وجود صورتجلسات یا نوشته های عادی مورخ ۱۳۹۳/۲/۲ و ۱۳۹۳/۲/۲۶ دلالت بر همزمان نبودن تراضی طرفین در اقاله دارد و همچنین به موجب صورتجلسه مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۲ طرفین کلیه توافق های سابق را باطل و از درجه اعتبار ساقط اعلام نمودهاند که به تبع آن نوشته های عادی مورخ ۱۳۹۳/۲/۲و ۱۳۹۳/۲/۲۶ هم مشمول توافق اخیر میگردد و عقود و قراردادها تابع قصد طرفین معامله میباشد و توافق ۱۳۹۳/۳/۲۲مبین آخرین قصد و اراده طرفین در خصوص ملک مذکور بوده و قرارداد و عقد جدید محسوب میگردد و حتی در آن قرارداد تجدیدنظرخواه به عنوان وصی تجدیدنظرخوانده تعیین گشته است و مضافاً اینکه مبیع که ظاهراً ملک قدیمی بوده پس از وقوع عقد بیع و انتقال سند رسمی توسط تجدیدنظرخواه تخریب و با احداث بنای جدید تبدیل به چندین واحد آپارتمان گشته و در ید تجدیدنظرخواه میباشد، بنابراین دادگاه به لحاظ عدم احراز شرایط اساسی و قانونی اقاله به استناد مواد ۳۵۸ و ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام مینماید. رأی صادره قطعی میباشد.
شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – رئیس و مستشار
