دعوای فروش سرقفلی مشاع
مرجع صدور: شعبه ۲۸ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
سرقفلی، در زمره حقوق مالی است و در حکمِ اموالِ منقول محسوب میشود بنابراین فروشِ سرقفلیِ مشاع بلامانع است.
مستندات مواد ۳۱۷ و ۳۲۶ قانون امور حسبی
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۶/۲۹ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۸۴۷
رای بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ش.ث. با وکالت آقای م.ن. بهطرفیت خانم ها الف.الف.، ش.، ش. و آقایان ع.، الف.، ع. همگی م.با وکالت آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به فروش مال مشاع غیرقابل تقسیم (سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک ۳۳۶۴۲/۴۴۷۶) به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی ازجمله هزینه دادرسی، هزینه کارشناس و حقالوکاله وکیل، طبق قرارداد اجاره رسمی شماره ۲۰۱۵۴۵ مورخ ۱۵/۱۲/۸۹ و سند رسمی صلح سرقفلی به شماره ۲۰۱۵۴۷ مورخ ۱۶/۱۲/۸۹ سه دانگ مشاع از سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی فوقالذکر توسط خواندگان به خواهان منتقل شده است سه دانگ باقی مانده متعلق به خواندگان میباشد طبق اظهارات وکیل خواهان با توجه به عدم توافق طرفین خواهان از حق خود نمیتواند استفاده نماید لذا با توجه به غیرقابل افراز و تقسیم بودن سرقفلی و تقاضای فروش سرقفلی مشاع مذکور را نموده است وکیل خواندگان نیز ضمن ایراد به دعوای مطروحه و به شرح لوایح دفاعیه اظهار داشته مستندات وکیل خواهان صرفاً مشمول املاک مشاعی بوده و موضوع مطروحه قابلیت استماع ندارد و ایرادات دیگری را مطرح که مورد توجه دادگاه قرار گرفته است موضوع جهت احراز امکان تقسیم و افراز و ارزیابی ارزش سرقفلی مغازه به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع گردید و کارشناس طی نظریه اعلامی ملک را غیرقابل تقسیم و افراز اعلام و ارزش سرقفلی ملک را ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۱ تومان و ارزش سه دانگ آن ۰۰۰/۰۰۰/۴۵۰ تومان اعلام نموده است نظریه مذکور مصون از اعتراض باقی مانده و با اوضاعواحوال پرونده مطابقت دارد همچنین دادگاه با بررسی کلیه اسناد و مدارک استنادی اصحاب و متداعیین دعوی وکلای مشارالیهم ضمن پذیرش دعوی مطروحه با ردّ اظهارات و دفاعیات غیرموجه وکیل خواندگان با استناد به ماده ۵۸۹ قانون مدنی وحدت ملاک مواد ۱ و ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد ۵۱۹ و۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خواندگان به فروش سرقفلی مشاع مربوط به یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۳۳۶۴۲/۴۴۷۶ بابت اصل خواسته و همچنین پرداخت هزینههای دادرسی در حق خواهان صادر مینماید رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ طالب زاده
رای دادگاه تجدید نظر
درمجموع تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها ۱-ع. ۲-الف. ۳-ش. ۴-ش. شهرت همگی م. ۵-الف.الف. با وکالت آقای ح.م. بهطرفیت آقای ش.ث. نسبت به دادنامه ۹۳۰۱۸۱-۳۱/۳/۹۳ صادره از شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران بهگونهای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده موجب فسخ و بیاعتباری آن گردد و دادنامه تجدیدنظر خواسته که مشتمل بر الزام تجدیدنظر خوانده به فروش سرقفلی مشاع مربوط به یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی ۴۴۷۶/۳۳۶۴۲ اصلی بخش ۷ تهران به انضمام خسارات دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده است با التفات به رسیدگیهای بهعملآمده و مبانی استدلال دادگاه و مواد ۳۱۷ و ۳۲۶ قانون امور حسبی که با توجه به اختلاف شرکا و جلوگیری از تضرر شریک سرقفلی (تجدیدنظر خوانده) فروش سرقفلی که در زمره حقوق مالی و در حکم اموال منقول است ضرورت دارد و از طرف قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ نیست که صرفاً بحث تجویز انتقال منافع تحت شرایطی قابلیت طرح داشته باشد فلذا بهمنظور قلع ماده نزاع فروش سرقفلی مشترک وفق مقررات بلامانع است ازاینرو دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی آن را تأیید مینماید این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نامدار ـ توکلی
