نمونه رای (خسارت تأخیر تأدیه نسبت به مبلغ ودیعه اجاره)
خسارت تأخیر تأدیه نسبت به مبلغ ودیعه اجاره
مرجع صدور: شعبه ۱۶ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
اگر وجهی بهعنوان ودیعه در تصرف موجر قرار گیرد، تا زمانی که عین مستأجره تخلیه و تسلیم موجر نشده، خسارت تأخیر تأدیه به وجه مزبور تعلق نمیگیرد ولو اینکه مدت اجاره منقضی شده باشد.
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۶/۱۹ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۷۲۷
رای بدوی
در خصوص واخواهی آقای م.م. به وکالت از آقای م.ی. بهطرفیت خانم ش.ص. فرزند ر. نسبت به دادنامه غیابی ۲۷۱-۹۱-۲۱/۵/۹۱ صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی ورامین پرونده کلاسه ۹۱۰۱۵۲ ماحصل ادعای وکیل واخواه چنین است که خسارت تأخیر تأدیه به واخوانده تعلق نمیگیرد چراکه در دادنامه شماره ۹۶-۸۹-۳۰/۲/۸۹ این دادگاه استرداد وجهالرهن منوط به تخلیه ملک بوده درحالیکه وی هنوز ملک را متصرف است از طرفی هرچند قرارداد اجاره در ۱۶/۱۱/۸۷ تمام شده و تمدید نشده اما وفق ماده ۵۰۱ قانون مدنی توافق طرفین بر ادامه اجاره بوده است واخوانده دفاعاً اظهار داشته که فعلاً در ملک متصرف هستم و چون پول من را ندادند تخلیه نکردم و حتی به خانم ترک (همسر و امین اموال واخواه) نیز گفتم حاضر به تخلیه هستم علیهذا نظر به اینکه حسب اظهار وکیل واخواه و محتویات پرونده قرارداد اجاره پس از سال ۸۷ تمدید نشده واخوانده به علت عدم دریافت وجهالرهن در منزل نشسته و قرارداد تمدید نشده لذا قرارداد اجاره بین طرفین پس از سال ۸۷ منعقد نشده و تصرفات واخوانده بدون وجود قرارداد جدید ادامه یافته است از طرفی موضوع مشمول ماده ۵۰۱ قانون مدنی نیست چرا اولاً ماده مزبور صرفاً ناظر به این است که میزان اجرتالمثل معادل اجرتالمسمیباشد و دلالتی بر تمدید عقد اجاره ندارد ثانیاً در صورتی مقررات این ماده در این حد جاری است که طرفین ضمن عقد یا پسازآن بر برابری اجرتالمثل با اجرتالمسمی توافق کند درحالیکه در مانحنفیه واخواه چندین سال مفقودالخبر بوده و اثری از آن وجود ندارد و همسر ایشان اخیراً بهعنوان امین اموال وی منصوب شده است لذا باوجود عدم حضور واخواه دلیلی بر توافق طرفین بر تمدید اجاره یا مراضات حاصله وجود ندارد از طرفی پس از انقضای عقد اجاره موجر مکلف به استرداد وجهالرهن و مستأجر مکلف به تخلیه است و هرکدام تخلف از تعهد قراردادی و قانونی کند مکلف به جبران خسارت هستند لذا بین عدم تخلیه و تعلق نگرفتن خسارت تأخیر تأدیه ملازمهای نیست چراکه واخواه نیز میتواند اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کند لذا واخواهی با عنایت بهمراتب فوق قابلیت پذیرش نداشته دادگاه به استناد مواد ۲ و۱۹۸ و۳۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی حکم غیابی را تأیید مینماید. رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان است.
معاون قضایی و دادرس شعبه اول حقوقی دادگاه عمومی ورامین ـ اسدی
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م.م. به وکالت از طرف آقای م.ی. بهطرفیت ش.ص. نسبت به دادنامه شماره ۶۵۰ مورخ ۹۲/۱۱/۱۷ صادره از شعبه اول دادگاه ورامین دایر بر رد واخواهی تجدیدنظر خواه نسبت به دادنامه شماره ۲۷۱ مورخ ۹۱/۵/۲۱ صادره از شعبه فوقالذکر و تأیید دادنامه بدوی دایر بر محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه به نسبت ودیعه سپردهشده به شرح متن دادنامه این دادگاه با عنایت به مفاد ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی که پرداخت خسارت تأخیر تأدیه را مختص دین آنهم از نوع وجه رایج و در صورت مطالبه دائن و امتناع مدیون و… دانسته و در مانحنفیه وجه مذکور بهعنوان ودیعه در تصرف موجر قراردادهشده و تا انقضاء موضوع اجاره که در مانحنفیه پایان اجاره با تخلیه عین مستأجره و تحویل به مالک ودیعه قابل استرداد است و درصورتیکه مسترد نشود دین محسوب و بر ذمه موجر واقع میگردد و تا قبل از آن محاسبه خسارت تأخیر تأدیه جایز نیست و پس از صدور حکم نیز قطعاً تحت عنوان متفرعات دعوی همانند هزینه دادرسی و حقالوکاله وکیل مطالبه خسارت تأخیر تأدیه نیز قابل محاسبه و مطالبه است معالوصف در موضوع معنونه مطالبه خسارت تأخیر تأدیه قانونی نبوده و دادنامه مورد اعتراض و دادنامه غیابی صادره توسط دادگاه بدوی برخلاف قانون و مقررات جاری صادرشده و لازمالفسخ هستند فلذا دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامههای فوقالذکر اعم از دادنامه غیابی و دادنامه متعاقب آن را نقض و به استناد ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بیحقی خواهان بدوی صادر و اعلام مینماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
رئیس شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
موسوی ـ مداح