تغییر عین مستأجره
مرجع صدور: شعبه ۱۴ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
تغییر عین مستأجره جهت استفاده بهینه از آن، مصداق بزه تخریب عمدی محسوب نمیشود.
مستندات
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۱۲/۲۵ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۴۰۱۸۰۱
رای بدوی
حسب کیفرخواست صادره از دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۱۲ تهران آقای ۱- م. متهم است به انتقال منافع مال غیر موضوع شکایت آقایان ع. و ح. به وکالت از آقای الف.، ۲- آقای الف.س. متهم است به تخریب عمدی مغازه و انتقال منافع مال غیر موضوع شکایت آقای م.؛ دادگاه بزه تخریب عمدی منتسب به متهم آقای الف.س. با توجه به اظهارات آقای م. و اظهارات مطلعین پاساژ ن. و مدیر دفتر پاساژ آقای ن. و تأمین دلیل با جلب نظر کارشناسی بهعملآمده از ناحیه حوزه مجتمع شورای حل اختلاف منطقه … تهران و دفاعیات به عملآمده از سوی وکلای مدافع متهم نظر به اینکه عمل ارتکابی متهم در رابطه با نصب بالابر و زدن سقف کاذب و استفاده از قسمت فوقانی مغازه بهعنوان انبار و نصب تابلوی دیجیتال درواقع از موارد تعدی و تفریط در عین مستأجره محسوب میگردد و در اینگونه موارد برای مؤجرین حق تخلیه مستأجرین از عین مستأجره قانوناً محفوظ است و اینگونه تغییرات در مغازه که از ناحیه مستأجر جهت استفاده بهینه از مغازه صورت گرفته مشمول تخریب عمدی مغازه بهحساب نمیآید و به جهت اینکه سوءنیت جزایی در این اقدام از ناحیه متهم پرونده متصور نیست، به لحاظ فقدان رکن معنوی بزه و حاکمیت اصل کلی برائت رأی به برائت متهم را صادر و اعلام مینماید. همچنین در خصوص بزه انتقال منافع مال غیر منتسب به آقایان الف. و م. حسب اظهارات و دفاعیات آقای م. در رابطه با نحوه اجاره مغازه به آقای الف. و همچنین اظهارات مطلعین پاساژ و اشخاصی که در زمان اجاره دادن مغازه به آقای الف. حضور داشتهاند از قبیل آقایان م. و مدیر دفتر پاساژ در صورتجلسه تحقیقات محلی بهعملآمده و استعلام بهعملآمده از اداره ثبت منطقه … توجهاً به اینکه از تیرماه سال ۱۳۹۰ تابهحال مغازه موضوع شکوائیه در ید مستأجر آقای الف. بوده و اجارهنامهای مکتوباً فیمابین طرفین منعقد نشده است و دفاعیات بهعملآمده از ناحیه وکلای مدافع متهم آقای الف. و دفاعیات صورت گرفته از سوی متهمان الف. و م. به نظر دادگاه عنصر معنوی بزه انتقال منافع مال غیر در مانحنفیه مفقود است و وجود سوءنیت جزایی بنا به تحقیقات مبسوط بهعملآمده در مرحله دادسرا از ناحیه متهمان پرونده احراز نمیگردد و اختلافات فیمابین طرفین کلاً از موضوعات حقوقی بوده که طرفین میتوانند از طریق طرح دادخواست حقوقی نسبت به حل مشکلات فیمابین اقدام نمایند؛ علیهذا به جهت مفقود بودن رکن معنوی بزه انتقال منافع مال غیر با مدنظر داشتن اصل ۳۷ قانون اساسی و با اعمال قاعده درأ پیشبینیشده در ماده ۱۲۰ قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲ رأی به برائت متهمان صادر و اعلام میگردد. رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۱۰۱۸ دادگاه عمومی جزایی تهران- کامجو
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. با وکالت آقایان ع. و ح. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره ۹۶۷ مورخ ۲۷/۱۰/۹۳ صادرشده از شعبه ۱۰۱۸ دادگاه عمومی جزایی تهران که بهموجب آن تجدیدنظرخوانده آقای م. از اتهام انتقال مال غیر برائت حاصل نموده است؛ با توجه به محتویات پرونده و توضیحات طرفین در مراحل دادرسی، دادنامه مزبور بهدرستی و موافق موازین اصدار یافته و بر دادنامه و مبانی و استدلال و استنباط دادگاه بدوی ایراد و اشکالی مترتب نیست و اینکه اعتراض مؤثری که موجبات نقض دادنامه را فراهم آورد به عمل نیامده است و دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی مستنداً به بند الف ماده ۲۵۷ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور کیفری، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید مینماید. رأی دادگاه قطعی است.
شعبه۱۴دادگاه تجدیدنظراستان تهران – رئیس و مستشار
نعمت اله نیک نژاد – اسماعیل تیموری
