انتقال عین مستأجره در حین قرارداد اجاره بهشرط تملیک
مرجع صدور: شعبه ۵۵ دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
انتقال عین مستأجره در حین اجرای قرارداد اجاره بهشرط تملیک و پیش از پرداخت آخرین قسط توسط مستأجر، به دلیل عدم تحقق مالکیت برای مستأجر تا پیش از تأدیه آخرین قسط، از مصادیق معامله فضولی و غیر نافذ محسوب میشود.
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۵/۲۷ شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۶۸۸
رای بدوی
در خصوص دادخواست آقای م.ر. با وکالت خانم س.ح. بهطرفیت آقای الف.ح. با وکالت آقای ب.س. به خواسته محکومیت خوانده بر الزام به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال چهار دانگ یک دستگاه کامیون به شماره و . . . و پرداخت کلیه هزینههای دادرسی و نیز دادخواست آقای م.ر. با وکالت خانم س.ح. بهطرفیت شرکت لیزینگ الف. به مدیرعاملی ک.ل. و شرکت الف. به نمایندگی الف.ح. به خواسته جلب ثالث و الزام به تنظیم سند رسمی با عنایت به محتویات پرونده خواهان به شرح دادخواست تقدیمی چنین توضیح داده است که در تاریخ ۲۷/۷/۸۸ اقدام به خرید چهار دانگ یک دستگاه کامیون به شماره فوق از خوانده نموده و در قبال آن مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰ ریال بابت ثمن معامله به خوانده داده است و خوانده تاکنون از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند خودداری نموده است دادگاه با توجه به لایحه تقدیمی توسط شرکت لیزینگ الف. (سهامی عام) ملاحظه میشود که در سال ۸۵ شرکت لیزینگ الف. طی قرارداد اجاره بهشرط تملکت شماره ۸۵۰۷۵۶۱ اقدام به اجاره دادن یک دستگاه خودروی کامیون باربری به شماره شاسی ۳۷۴۳۳۱۱۶۵۹۷۴۸۲ به شرکت الف. با نمایندگی آقای الف.ح. نموده است مطابق قرارداد مربوطه شرکت الف. بهعنوان مستأجر متعهد گردیده مالالاجاره را در هشتادوچهار قسط ماهیانه به شرکت لیزینگ الف. پرداخت نماید و برابر مفاد قرارداد مربوطه ضمن اقرار به عدم هرگونه مالکیتی بر عین مستأجره موافقت نموده تا در پایان اجرای تعهدات خویش بهعنوان مستأجر و پرداخت کل مالالاجاره با موافقت موجر یعنی شرکت لیزینگ الف. مالالاجاره به تملک وی درآید بنابراین دادگاه به فرض صحت قرارداد بیع فیمابین خواهان و آقای الف.ح. نظر به اینکه در تاریخ عقد بیع خوانده مالکیتی در کامیون مورد اختلاف نداشته تا نسبت به انتقال بخشی از مالکیت کامیون موردنظر اقدام نماید و به فرض انجام معامله فضولی نیز شرکت لیزینگ الف. بهموجب لایحه تقدیمی این نقلوانتقالات را مورد تأیید قرار نداده است و فقط اعلام نموده در صورت توافق طرفین و پرداخت وجوه متعلقه به شرکت امکان همکاری را فراهم خواهد نمود نظر به اینکه طرفین با توجه به دادخواست تقدیمی در خصوص وقوع عقد بیع اختلاف دارند و شرکت لیزینگ الف. نیز تعهدی در وضعیت فعلی جهت تنظیم سند رسمی انتقال کامیون مورد اجاره برای ثالث ایجاد نکرده است لذا دادگاه بنا بهمراتب فوق و مستنداً به مواد ۲ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام میدارد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رییس شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی بخش آفتاب ـ شجاعی
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. با وکالت س.ح. بهطرفیت الف.ح.، شرکت لیزینگ الف.، شرکت الف. از دادنامه ۵۷۶ مورخ ۷/۱۲/۹۲ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش آفتاب که متضمن صدور حکم بر بیحقی تجدیدنظرخواه نسبت به خواسته الزام به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال چهار دانگ یک دستگاه کامیون به شماره انتظامی . . . به انضمام خسارات دادرسی موضوع دعوی اصلی و مجلوب ثالث میباشد دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده تجدیدنظرخواهی بهعملآمده را وارد ندانسته و اساساً آن را به کیفیتی نمیداند تا موجبات نقض و اعلام بیاعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته با استدلال صحیح و موافق با مقررات قانونی اصدار یافته تجدیدنظرخواهی بهعملآمده با هیچیک از شقوق مختلف ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی نیز بر دادنامه تجدیدنظر خواسته ایراد و اشکالی وارد نمیباشد دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی بهعملآمده به استناد ماده ۳۵۸ قانون یادشده عیناً دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید مینماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
رییس شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
اصلان پور ـ رحیمی
